防水工事の耐用年数を種類別に解説！建物の資産価値を守りたい方必見

1-1.ウレタン防水は約8～12年

ウレタン防水は、液体状の防水材を塗装する工事です。一戸建てのベランダや、バルコニー、屋上、陸屋根などに用います。このような場所は雨ざらしになるため、雨漏り対策として使われる形です。

ウレタン防水の耐用年数は、約8～12年とされます。液体の防水材は施工に使いやすく、3回塗りで効果を発揮できるしくみです。およそ10年もつとわかれば、雨漏り対策として有用でしょう。

このようにウレタン防水は、防水材を使って建物内への水漏れを防ぐ形です。一般家庭にも、ベランダに使いやすいといえます。

1-2.FRP防水は約10～12年

FRP防水は、施工箇所にガラス繊維のマットを敷き、ポリエステル樹脂の塗装を進める施工形式です。主にマンションやアパートの屋上やベランダに用います。一戸建ての屋上にもFRP防水が可能です。

FRP防水の耐用年数は、約10～12年とされます。重いものが乗っても割れにくく、熱や薬品などによる変形リスクも抑制可能です。ポリエステル樹脂などのおかげで、雨漏りを効率的に防げます。

以上の点からFRP防水は、ウレタンよりも水から建物を守りやすいでしょう。熱や薬品にも強いため、さまざまな建物に対応できます。

1-3.シート防水は約10～15年

シート防水は専用機械や接着剤を使い、塩化ビニールやゴム製シートを固定します。主に商業施設やビルの屋上、アパートやマンションの共用部分に施工する形です。一般家庭にとどまらず、ビジネスシーンでも使われます。

シート防水の耐用年数は、約10～15年とされます。防水材を乾燥させる時間がかからないので、広範囲の施工も可能です。商業用の建物なら、工期やコスト短縮を目指せるでしょう。

このようにシート防水は、大規模な建物の防水対策として用いられます。耐用年数もウレタンやFRPより長く、維持管理にも役立つでしょう。

1-4.アスファルト防水は約15～20年

アスファルト防水は、施工箇所にリビングを貼り重ねる方法です。ルーフィングとは合成繊維不織布に対し、アスファルトをコーティングしたものです。ビルやマンションなどの高層建築物に用いられます。

アスファルト防水の耐用年数は、約15～20年です。クルマや人が通っても耐えられるほどの強度を誇ります。紫外線や水に強い点も見逃せません。

水だけでなく重さや紫外線への対策として、アスファルト防水が活躍します。耐用年数も防水工事としては長いといえますが、どちらかというと一般家庭より、高層の建物に使われるイメージです。

2-1.新築や前回の防水工事からの耐用年数を過ぎた場合

耐用年数を超えたときは、建物の状態にかかわらず工事が必要です。建物には経年劣化があり、放っておくと、資産価値の低下につながります。ダメージを放置することで、住環境への影響も出るでしょう。

防水工事の種類によって、強度も耐用年数も違います。たとえばウレタン防水なら、約8～12年です。再施工の場合は、前回と同じ種類の防水工事を依頼してください。建物や場所によって最適な防水工事も違うとされるからです。

以上の点から耐用年数は、一般的な再施工の指標になります。新築の完成日や前回の防水工事日を覚えておき、そこから一定期間が過ぎていたら、施工依頼を考えてください。

2-2.耐用年数以内でも劣化が目立ちはじめた場合

耐用年数以内でも、建物の劣化が目立ちはじめたら、すぐに防水工事を考えてください。放置すると生活への影響や、事故などのリスクがあるためです。

たとえば建物のひび割れや雨漏り、水たまりができたら気をつけましょう。ほかにも防水シートの浮きや破れなども、要施工のサインです。放置するとダメージが広がり、住環境に影響が出ます。劣化が目立つ場合、早めの対処が欠かせません。